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樓市陷入“買不起賣不掉”尷尬,如何破局?任正非董明珠“勸告”

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發表時間:2019-08-22 06:09作者:樓市指聞來源:樓市指聞

樓市陷入買不起賣不掉尷尬,如何破局?任正非董明珠勸告

樓市指聞i

暫停買房?任正非、董明珠給出“良心”諫言,前首富曾忠心勸告。

居住是每個人的生活需求,房子也是每個人的必備物品,縱然房價再高,每個家庭仍然需要購置房產,一方面這是日常所需,另一方面實踐證明晚買不如早買。由此人們才對買房孜孜不倦地追求著。對于炒房者而言,買房分分鐘鐘就可以辦妥、買房是一件非常輕松的事情,不過對于廣大的剛需來說,基本都需要采用按揭貸款方式實現,到底通過按揭貸款的方式買房劃不劃算,至今仍然沒有一個統一的定論,有的人感覺非常不劃算,有的人感覺買得起房就是值得慶幸的事情。

進入2019年,房地產買房情況如何呢?筆者總結為買不起賣不掉。根據央行最新調查報告數據顯示,看漲房價的人數比例從21上升到了21.5%,而下一個季度準備買房的人比例從28%下降到了25%。這項數據挺有意思,完全不符合“買漲不買跌”的商品房市場基本原則。為什么會出現如此情形,主要原因在于以下購房者希望買到低價房,而房屋出售者不愿意降價。

房地產降溫了,房價逐漸進入平穩,不過市場上房產價格依然沒有絲毫降低的跡象。一方面各方數據表明,房價確實出現了一定跌幅,國家統計局數據顯示,2019年6月份有20個城市房價下跌,從3月份的房價下跌城市數10個上升到20個,正表明不少城市房價確實跌了。

事實情況是,真當購房者興致勃勃沖進樓市準備買房的時候,卻深深地被現實房價無情打臉:房價紋絲不動,從2017年喊價是多少,到2019年上半年依然是多少。之所有有這種反差,主要在于出售房子的人并不想廉價出售,例如現在的市場價是20,000元高位鎖定,如果出售這套房子就需要降低到18,000元才行,一旦出售就相當于每平米虧掉2,000元,如果繼續保持20,000呢,那房價仍然是2萬元,所即便是房子賣不掉,出售者也不愿意降價出售,購買方也買不起、買不到。樓市陷入“買不起賣不掉”尷尬,如何破局?任正非董明珠“勸告”。

一、任正非直言房價太高,影響了企業的競爭力提升。

任正非曾指出,房價、地價過高,讓企業生產要素成本上升,降低競爭力。地價的高漲,一方面導致了房價的上升,因為房價中有40%的比例是地價成本,地價上升必然帶動房價上升,這是一脈相承的。除了房價之外,地價上漲還能給企業造成直接成本上升,因為任何企業都需要發展擴容,需要大量的地皮作為生產研發的辦公基地,地價上升之后,企業就需要為新購置的土地支出更多的成本,一個企業在一定時期內能花費的資金是有限的,所以地價導致生產要素上升,從而影響競爭力。

根據最新數據,《40城土地市場報告》顯示,上半年的40個城市中,土地成交面積達到25411.5萬平方米,比起2018年下降了3.6%,下降的幅度略微收窄,土地的出售(出讓)價格總計13259.9億元,比2018年同期上升18.4%,土地的出售出讓價格再次刷新歷史記錄,達到了5218.1元/平米。充分說明,至今為止地價仍然是上升的,成本上升,房價走向可想而知。

二、馬云勸勉買房行為,指出未來房價會跌。

馬云曾入榜福布斯中國區首富位置,也是一位互聯網翹楚,馬云在2017年的一次演講中,提出了自己對房價的新觀點,他認為未來最便宜的或許就是房子,最貴的可能不是房子、車子,而是土地和空氣。馬云指出,8年至之后,房價可能像蔥一樣的便宜。

前首富馬云的言外之意是,未來房價仍然有下跌的空間,所以與其現在買房子,還不如再等等。不過對于馬云這樣的說法,你真的相信嗎?反正筆者是不相信的,首先我們需要看清楚馬云說這句話的背景,2016年以前,全國房價一片紅,從一線城市到三四線城市都表現出強勁的上漲狀態,雖然2016年底國家首次提出的房住不炒的調控思想,但是各大城市依然沒能盡快按住上漲的房價勢頭,進入2017年,搶房、房價倒掛等現象很多,樓市仍然是亂七八糟的狀態,房價仍然是看漲的。

三、董明珠為啥不做房地產,這其中有門道。

在過去的20年里,房價持續上漲,房地產的吸虹作用持續加強,不僅是買房人熱衷于把錢投資到房地產領域,炒房大有人在。就連企業也使勁買房,殊不知有的公司買房數量高到幾千套,有的實體企業買房子多達好幾百套。為了賺錢,企業與個人購房者的出發點是一致的。

(買房投資,加入上邊圈子,做個聰明買房人!)

董明珠在我國的空調領域獨樹一幟,講求高科技創新引領行業,在房價上漲期,很多人疑惑不解,大家都轉向搞房地產了,為啥董明珠不轉頭做房地產呢。在一次演講中,她指出“家電企業如果轉身熱衷于搞房地產,那才是不務正業。”她又指出,如果一個企業想要賺取更多的利潤,那么應該去搞房地產,但是格力是唯一家電行業內不做房地產的企業。

在一次網絡微訪時,董明珠直接指出,如今的房價這么高,一個員工一年給他15萬元,那么10年的話就是150萬元,20年的話就總計達到300萬元,最終這名員工什么都沒生下來,因為他買了房子,把這些錢都貢獻到了房地產事業,這位員工每天考慮的是如何把買房子的借款盡快還掉,所以生活怎么可能愉快呢,怎么會有幸福感呢。

對于前首富與行業大咖表達的暫停買房問題,你怎么看,2019年下半年還能不能買房?


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